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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.537.142/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1386 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1372,8 M | Gs. 66,4 M | — | Gs. 1372,8 M | Gs. 53,2 M |
| 2 | Gs. 1427,7 M | Gs. 132,9 M | — | Gs. 1427,7 M | Gs. 174,6 M |
| 3 | Gs. 1484,8 M | Gs. 199,3 M | — | Gs. 1484,8 M | Gs. 298,2 M |
| 4 | Gs. 1544,2 M | Gs. 265,8 M | — | Gs. 1544,2 M | Gs. 424 M |
| 5 | Gs. 1606 M | Gs. 332,2 M | — | Gs. 1606 M | Gs. 552,2 M |
| 6 | Gs. 1670,2 M | Gs. 398,7 M | — | Gs. 1670,2 M | Gs. 682,9 M |
| 7 | Gs. 1737 M | Gs. 465,1 M | — | Gs. 1737 M | Gs. 816,1 M |
| 8 | Gs. 1806,5 M | Gs. 531,6 M | — | Gs. 1806,5 M | Gs. 952,1 M |
| 9 | Gs. 1878,8 M | Gs. 598 M | — | Gs. 1878,8 M | Gs. 1090,8 M |
| 10 | Gs. 1953,9 M | Gs. 664,5 M | — | Gs. 1953,9 M | Gs. 1232,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.