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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.236.150/mes
ROI6,2%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 1391,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1378,6 M | Gs. 86,8 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 73,6 M |
| 2 | Gs. 1433,8 M | Gs. 173,7 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 215,6 M |
| 3 | Gs. 1491,1 M | Gs. 260,5 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 359,7 M |
| 4 | Gs. 1550,8 M | Gs. 347,3 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 506,2 M |
| 5 | Gs. 1612,8 M | Gs. 434,2 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 655,1 M |
| 6 | Gs. 1677,3 M | Gs. 521 M | — | Gs. 1677,3 M | Gs. 806,4 M |
| 7 | Gs. 1744,4 M | Gs. 607,8 M | — | Gs. 1744,4 M | Gs. 960,4 M |
| 8 | Gs. 1814,2 M | Gs. 694,7 M | — | Gs. 1814,2 M | Gs. 1117 M |
| 9 | Gs. 1886,8 M | Gs. 781,5 M | — | Gs. 1886,8 M | Gs. 1276,4 M |
| 10 | Gs. 1962,2 M | Gs. 868,3 M | — | Gs. 1962,2 M | Gs. 1438,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.