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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.082.000/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1391,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1378,6 M | Gs. 109 M | — | Gs. 1378,6 M | Gs. 95,7 M |
| 2 | Gs. 1433,8 M | Gs. 218 M | — | Gs. 1433,8 M | Gs. 259,9 M |
| 3 | Gs. 1491,1 M | Gs. 327 M | — | Gs. 1491,1 M | Gs. 426,2 M |
| 4 | Gs. 1550,8 M | Gs. 435,9 M | — | Gs. 1550,8 M | Gs. 594,8 M |
| 5 | Gs. 1612,8 M | Gs. 544,9 M | — | Gs. 1612,8 M | Gs. 765,8 M |
| 6 | Gs. 1677,3 M | Gs. 653,9 M | — | Gs. 1677,3 M | Gs. 939,3 M |
| 7 | Gs. 1744,4 M | Gs. 762,9 M | — | Gs. 1744,4 M | Gs. 1115,4 M |
| 8 | Gs. 1814,2 M | Gs. 871,9 M | — | Gs. 1814,2 M | Gs. 1294,2 M |
| 9 | Gs. 1886,8 M | Gs. 980,9 M | — | Gs. 1886,8 M | Gs. 1475,7 M |
| 10 | Gs. 1962,2 M | Gs. 1089,8 M | — | Gs. 1962,2 M | Gs. 1660,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.