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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.397.550/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1395,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1381,8 M | Gs. 52,8 M | — | Gs. 1381,8 M | Gs. 39,5 M |
| 2 | Gs. 1437,1 M | Gs. 105,5 M | — | Gs. 1437,1 M | Gs. 147,5 M |
| 3 | Gs. 1494,5 M | Gs. 158,3 M | — | Gs. 1494,5 M | Gs. 257,8 M |
| 4 | Gs. 1554,3 M | Gs. 211,1 M | — | Gs. 1554,3 M | Gs. 370,3 M |
| 5 | Gs. 1616,5 M | Gs. 263,9 M | — | Gs. 1616,5 M | Gs. 485,3 M |
| 6 | Gs. 1681,1 M | Gs. 316,6 M | — | Gs. 1681,1 M | Gs. 602,7 M |
| 7 | Gs. 1748,4 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 1748,4 M | Gs. 722,7 M |
| 8 | Gs. 1818,3 M | Gs. 422,2 M | — | Gs. 1818,3 M | Gs. 845,4 M |
| 9 | Gs. 1891,1 M | Gs. 474,9 M | — | Gs. 1891,1 M | Gs. 970,9 M |
| 10 | Gs. 1966,7 M | Gs. 527,7 M | — | Gs. 1966,7 M | Gs. 1099,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.