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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.429.850/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1395,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1381,8 M | Gs. 53,2 M | — | Gs. 1381,8 M | Gs. 39,9 M |
| 2 | Gs. 1437,1 M | Gs. 106,3 M | — | Gs. 1437,1 M | Gs. 148,3 M |
| 3 | Gs. 1494,5 M | Gs. 159,5 M | — | Gs. 1494,5 M | Gs. 258,9 M |
| 4 | Gs. 1554,3 M | Gs. 212,6 M | — | Gs. 1554,3 M | Gs. 371,9 M |
| 5 | Gs. 1616,5 M | Gs. 265,8 M | — | Gs. 1616,5 M | Gs. 487,2 M |
| 6 | Gs. 1681,1 M | Gs. 318,9 M | — | Gs. 1681,1 M | Gs. 605 M |
| 7 | Gs. 1748,4 M | Gs. 372,1 M | — | Gs. 1748,4 M | Gs. 725,4 M |
| 8 | Gs. 1818,3 M | Gs. 425,3 M | — | Gs. 1818,3 M | Gs. 848,5 M |
| 9 | Gs. 1891,1 M | Gs. 478,4 M | — | Gs. 1891,1 M | Gs. 974,4 M |
| 10 | Gs. 1966,7 M | Gs. 531,6 M | — | Gs. 1966,7 M | Gs. 1103,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.