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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.276.572/mes
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1396,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1383,2 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 1383,2 M | Gs. 50 M |
| 2 | Gs. 1438,5 M | Gs. 126,6 M | — | Gs. 1438,5 M | Gs. 168,7 M |
| 3 | Gs. 1496,1 M | Gs. 190 M | — | Gs. 1496,1 M | Gs. 289,5 M |
| 4 | Gs. 1555,9 M | Gs. 253,3 M | — | Gs. 1555,9 M | Gs. 412,7 M |
| 5 | Gs. 1618,1 M | Gs. 316,6 M | — | Gs. 1618,1 M | Gs. 538,2 M |
| 6 | Gs. 1682,9 M | Gs. 379,9 M | — | Gs. 1682,9 M | Gs. 666,3 M |
| 7 | Gs. 1750,2 M | Gs. 443,2 M | — | Gs. 1750,2 M | Gs. 796,9 M |
| 8 | Gs. 1820,2 M | Gs. 506,6 M | — | Gs. 1820,2 M | Gs. 930,2 M |
| 9 | Gs. 1893 M | Gs. 569,9 M | — | Gs. 1893 M | Gs. 1066,4 M |
| 10 | Gs. 1968,7 M | Gs. 633,2 M | — | Gs. 1968,7 M | Gs. 1205,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.