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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.711.250/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1397 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1383,7 M | Gs. 128,5 M | — | Gs. 1383,7 M | Gs. 115,2 M |
| 2 | Gs. 1439 M | Gs. 257,1 M | — | Gs. 1439 M | Gs. 299,1 M |
| 3 | Gs. 1496,6 M | Gs. 385,6 M | — | Gs. 1496,6 M | Gs. 485,2 M |
| 4 | Gs. 1556,4 M | Gs. 514,1 M | — | Gs. 1556,4 M | Gs. 673,6 M |
| 5 | Gs. 1618,7 M | Gs. 642,7 M | — | Gs. 1618,7 M | Gs. 864,4 M |
| 6 | Gs. 1683,4 M | Gs. 771,2 M | — | Gs. 1683,4 M | Gs. 1057,7 M |
| 7 | Gs. 1750,8 M | Gs. 899,7 M | — | Gs. 1750,8 M | Gs. 1253,6 M |
| 8 | Gs. 1820,8 M | Gs. 1028,3 M | — | Gs. 1820,8 M | Gs. 1452,1 M |
| 9 | Gs. 1893,6 M | Gs. 1156,8 M | — | Gs. 1893,6 M | Gs. 1653,5 M |
| 10 | Gs. 1969,4 M | Gs. 1285,4 M | — | Gs. 1969,4 M | Gs. 1857,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.