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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.508.550/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,2%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 114,1 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 100,8 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 228,2 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 270,3 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 342,3 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 442 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 456,4 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 616 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 570,5 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 792,4 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 684,6 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 971,3 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 798,7 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1152,8 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 912,8 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1337 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 1026,9 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1524 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1141 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1714 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.