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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.803.050/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 117,6 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 104,3 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 235,3 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 277,4 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 352,9 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 452,6 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 470,5 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 630,2 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 588,2 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 810,1 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 705,8 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 992,6 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 823,5 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1177,6 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 941,1 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1365,3 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 1058,7 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1555,9 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1176,4 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1749,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.