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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.911.350/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 118,9 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 105,6 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 237,9 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 280 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 356,8 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 456,5 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 475,7 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 635,4 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 594,7 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 816,6 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 713,6 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 1000,3 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 832,6 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1186,7 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 951,5 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1375,7 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 1070,4 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1567,6 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1189,4 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1762,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.