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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.382.550/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 124,6 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 111,3 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 249,2 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 291,3 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 373,8 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 473,5 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 498,4 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 658 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 623 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 844,9 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 747,5 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 1034,3 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 872,1 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1226,3 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 996,7 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1421 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 1121,3 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1618,4 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1245,9 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1818,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.