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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.719.800/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 128,6 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 115,3 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 257,3 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 299,4 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 385,9 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 485,6 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 514,6 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 674,2 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 643,2 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 865,1 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 771,8 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 1058,6 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 900,5 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1254,6 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 1029,1 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1453,3 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 1157,7 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1654,9 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1286,4 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1859,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.