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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.466.500/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 137,6 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 124,3 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 275,2 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 317,3 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 412,8 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 512,5 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 550,4 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 710 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 688 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 909,9 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 825,6 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 1112,3 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 963,2 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1317,3 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 1100,8 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1525 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 1238,4 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1735,5 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1376 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1948,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.