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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.742.950/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 140,9 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 127,6 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 281,8 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 323,9 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 422,7 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 522,4 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 563,7 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 723,3 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 704,6 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 926,5 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 845,5 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 1132,2 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 986,4 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1340,5 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 1127,3 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1551,5 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 1268,2 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1765,4 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1409,2 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1982,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.