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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.979.500/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 143,8 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 130,4 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 287,5 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 329,6 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 431,3 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 531 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 575 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 734,6 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 718,8 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 940,7 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 862,5 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 1149,3 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 1006,3 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1360,4 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 1150 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1574,3 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 1293,8 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1790,9 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1437,5 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 2010,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.