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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.600.200/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,7%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 163,2 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 149,9 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 326,4 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 368,5 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 489,6 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 589,3 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 652,8 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 812,4 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 816 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 1037,9 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 979,2 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 1265,9 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 1142,4 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1496,5 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 1305,6 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1729,8 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 1468,8 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1965,9 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1632 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 2205 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.