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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.250.000/mes
ROI12,2%
Cap rate12,8%
Rent. bruta13,5%
Rent. neta12,2%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 157,7 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 384,1 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 612,7 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 843,6 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 855 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 1076,9 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 1312,7 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1551,1 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 1368 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1792,2 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 1539 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 2036,1 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1710 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 2282,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.