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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.462.800/mes
ROI12,4%
Cap rate13%
Rent. bruta13,7%
Rent. neta12,4%
Recupero8,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 173,6 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 160,2 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 347,1 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 389,2 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 520,7 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 620,4 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 694,2 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 853,8 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 867,8 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 1089,7 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 1041,3 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 1328,1 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 1214,9 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1569 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 1388,4 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1812,7 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 1562 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 2059,1 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1735,5 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 2308,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.