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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.407.100/mes
ROI13,2%
Cap rate13,9%
Rent. bruta14,6%
Rent. neta13,2%
Recupero7,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 184,9 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 171,6 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 369,8 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 411,9 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 554,7 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 654,3 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 739,5 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 899,2 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 924,4 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 1146,4 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 1109,3 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 1396 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 1294,2 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1648,3 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 1479,1 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1903,3 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 1664 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 2161,1 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1848,9 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 2421,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.