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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.120.550/mes
ROI13,8%
Cap rate14,5%
Rent. bruta15,3%
Rent. neta13,8%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 193,4 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 180,1 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 386,9 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 429 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 580,3 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 680 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 773,8 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 933,4 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 967,2 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 1189,2 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 1160,7 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 1447,4 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 1354,1 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1708,3 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 1547,6 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1971,8 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 1741 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 2238,1 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1934,5 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 2507,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.