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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.416.350/mes
ROI14,9%
Cap rate15,7%
Rent. bruta16,5%
Rent. neta14,9%
Recupero6,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 209 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 195,7 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 418 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 460,1 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 627 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 726,7 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 836 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 995,6 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 1045 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 1266,9 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 1254 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 1540,7 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 1463 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1817,1 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 1672 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 2096,2 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 1881 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 2378,1 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 2090 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 2662,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.