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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.935.850/mes
ROI3,4%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,4%
Recupero29,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 47,2 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 33,9 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 94,5 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 136,5 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 141,7 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 241,4 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 188,9 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 348,5 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 236,2 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 458,1 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 283,4 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 570,1 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 330,6 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 684,7 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 377,8 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 802,1 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 425,1 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 922,2 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 472,3 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1045,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.