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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.059.350/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 48,7 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 35,4 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 97,4 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 139,5 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 146,1 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 245,8 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 194,8 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 354,5 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 243,6 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 465,5 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 579 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 341 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 695,1 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 389,7 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 813,9 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 438,4 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 935,5 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 487,1 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1060,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.