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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.493.500/mes
ROI3,9%
Cap rate4%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 53,9 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 40,6 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 107,8 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 149,9 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 161,8 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 261,5 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 215,7 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 375,3 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 269,6 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 491,5 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 323,5 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 610,3 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 377,5 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 731,6 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 431,4 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 855,6 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 485,3 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 982,4 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 539,2 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1112,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.