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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.750.950/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 57 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 43,7 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 114 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 156,1 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 270,7 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 228 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 387,7 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 285,1 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 507 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 342,1 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 628,8 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 399,1 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 753,2 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 456,1 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 880,3 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 513,1 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1010,2 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 570,1 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1143,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.