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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.919.100/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 59 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 45,7 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 118,1 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 160,1 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 177,1 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 276,8 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 236,1 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 395,7 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 295,1 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 517,1 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 354,2 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 640,9 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 413,2 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 767,3 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 472,2 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 896,5 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 531,3 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1028,4 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 590,3 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1163,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.