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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.127.150/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 61,5 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 48,2 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 165,1 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 184,6 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 284,3 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 246,1 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 405,7 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 307,6 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 529,6 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 369,2 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 655,9 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 430,7 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 784,8 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 492,2 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 916,4 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 553,7 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1050,9 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 615,3 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1188,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.