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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.217.400/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 62,6 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 49,3 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 125,2 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 167,3 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 187,8 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 287,5 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 250,4 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 410 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 313 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 535 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 375,7 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 662,4 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 438,3 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 792,4 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 500,9 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 925,1 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 563,5 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1060,6 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 626,1 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1199 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.