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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.589.800/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 67,1 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 53,8 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 134,2 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 176,2 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 201,2 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 300,9 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 268,3 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 427,9 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 335,4 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 557,3 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 402,5 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 689,2 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 469,5 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 823,7 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 536,6 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 960,8 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 603,7 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1100,8 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 670,8 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1243,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.