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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.609.750/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 67,3 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 54 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 134,6 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 176,7 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 202 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 301,6 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 269,3 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 428,9 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 336,6 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 558,5 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 403,9 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 690,6 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 471,2 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 825,4 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 538,5 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 962,8 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 605,9 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1103 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 673,2 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1246,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.