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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.863.400/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 70,4 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 57 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 182,8 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 211,1 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 310,8 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 441,1 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 573,7 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 422,2 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 708,9 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 846,7 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 562,9 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 987,1 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 633,2 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1130,4 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 703,6 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1276,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.