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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.966.000/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 71,6 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 58,3 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 143,2 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 185,3 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 214,8 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 314,5 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 286,4 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 446 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 358 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 579,9 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 429,6 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 716,3 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 501,1 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 855,3 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 572,7 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 997 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 644,3 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1141,5 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 715,9 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1288,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.