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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.090.450/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 73,1 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 59,8 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 146,2 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 188,3 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 219,3 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 318,9 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 452 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 365,4 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 587,4 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 438,5 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 725,2 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 511,6 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 865,7 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 584,7 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1008,9 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 657,8 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1154,9 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 730,9 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1303,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.