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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.187.350/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 74,2 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 60,9 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 148,5 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 190,6 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 222,7 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 322,4 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 297 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 456,6 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 371,2 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 593,2 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 445,5 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 732,2 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 519,7 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 873,9 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 594 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1018,2 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 668,2 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1165,4 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 742,5 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1315,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.