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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.337.450/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 76 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 62,7 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 152,1 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 194,2 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 228,1 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 327,8 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 304,2 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 463,8 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 380,2 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 602,2 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 456,3 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 743 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 532,3 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 886,5 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 608,4 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1032,6 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 684,4 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1181,6 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 760,5 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1333,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.