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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.517.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 78,2 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 64,9 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 156,4 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 198,5 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 234,6 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 334,3 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 312,8 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 472,4 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 391 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 612,9 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 469,2 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 756 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 547,4 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 901,6 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 625,6 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1049,9 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 703,8 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1201 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 782 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1355 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.