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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.721.250/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 80,7 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 67,3 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 161,3 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 203,4 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 242 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 341,7 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 322,6 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 482,2 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 403,3 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 625,2 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 483,9 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 770,7 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 564,6 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 918,7 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 645,2 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1069,5 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 725,9 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1223 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 806,6 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1379,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.