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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.751.650/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 81 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 67,7 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 162 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 204,1 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 243,1 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 342,8 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 324,1 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 483,7 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 405,1 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 627 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 486,1 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 772,9 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 567,1 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 921,3 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 648,2 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1072,4 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 729,2 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1226,3 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 810,2 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1383,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.