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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.982.500/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 83,8 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 70,5 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 167,6 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 209,7 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 251,4 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 351,1 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 494,8 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 419 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 640,9 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 502,7 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 789,5 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 586,5 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 940,7 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 670,3 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1094,5 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 754,1 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1251,2 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 837,9 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1410,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.