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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.517.350/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 90,2 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 76,9 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 180,4 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 222,5 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 270,6 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 370,3 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 360,8 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 520,4 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 451 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 673 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 541,2 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 828 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 631,5 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 985,6 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 721,7 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1145,9 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 811,9 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1309 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 902,1 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1475 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.