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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.601.900/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 77,9 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 224,5 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 273,7 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 373,4 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 364,9 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 524,5 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 456,1 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 678 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 547,3 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 834,1 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 638,6 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 992,7 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 729,8 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1154 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 821 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1318,1 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 912,2 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1485,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.