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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.104.450/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 97,3 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 83,9 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 194,5 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 236,6 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 291,8 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 391,5 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 389 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 548,6 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 486,3 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 708,2 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 583,5 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 870,3 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 680,8 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1034,9 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 778 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1202,3 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 875,3 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1372,4 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 972,5 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1545,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.