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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.356.200/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 100,3 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 87 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 200,5 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 242,6 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 300,8 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 400,5 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 401,1 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 560,7 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 501,4 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 723,3 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 601,6 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 888,4 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 701,9 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1056,1 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 802,2 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1226,4 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 902,5 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1399,6 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1002,7 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1575,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.