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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.531.000/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 102,4 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 89,1 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 204,7 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 246,8 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 307,1 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 406,8 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 409,5 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 569,1 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 511,9 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 733,8 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 614,2 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 901 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 716,6 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1070,7 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 819 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1243,2 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 921,3 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1418,5 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1023,7 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1596,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.