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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.543.350/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 102,5 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 89,2 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 205 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 247,1 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 307,6 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 407,3 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 410,1 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 569,7 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 512,6 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 734,5 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 615,1 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 901,9 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 717,6 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1071,8 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 820,2 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1244,4 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 922,7 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1419,8 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1025,2 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1598,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.