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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.708.650/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 104,5 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 91,2 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 209 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 251,1 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 313,5 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 413,2 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 418 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 577,6 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 522,5 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 744,4 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 627 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 913,8 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 731,5 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1085,7 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 836 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1260,3 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 940,5 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1437,7 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1045 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1618 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.