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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.750.450/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 105 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 91,7 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 210 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 252,1 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 315 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 414,7 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 420 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 579,6 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 525 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 747 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 630 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 916,8 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 735 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1089,2 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 840 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1264,3 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 945 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1442,2 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1050,1 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1623 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.