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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.868.250/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 93,1 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 254,9 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 319,3 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 419 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 425,7 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 585,3 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 532,1 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 754 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 638,5 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 925,2 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 744,9 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1099,1 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 851,4 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1275,6 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 957,8 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1454,9 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1064,2 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1637,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.