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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.038.300/mes
ROI7,8%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 108,5 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 95,1 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 216,9 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 259 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 325,4 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 425,1 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 433,8 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 593,4 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 542,3 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 764,2 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 650,8 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 937,5 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 759,2 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1113,3 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 867,7 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1291,9 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 976,1 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1473,3 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1084,6 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1657,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.