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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.421.150/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1398,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1384,9 M | Gs. 113,1 M | — | Gs. 1384,9 M | Gs. 99,7 M |
| 2 | Gs. 1440,3 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 1440,3 M | Gs. 268,2 M |
| 3 | Gs. 1497,9 M | Gs. 339,2 M | — | Gs. 1497,9 M | Gs. 438,9 M |
| 4 | Gs. 1557,9 M | Gs. 452,2 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 611,8 M |
| 5 | Gs. 1620,2 M | Gs. 565,3 M | — | Gs. 1620,2 M | Gs. 787,2 M |
| 6 | Gs. 1685 M | Gs. 678,3 M | — | Gs. 1685 M | Gs. 965,1 M |
| 7 | Gs. 1752,4 M | Gs. 791,4 M | — | Gs. 1752,4 M | Gs. 1145,5 M |
| 8 | Gs. 1822,5 M | Gs. 904,4 M | — | Gs. 1822,5 M | Gs. 1328,7 M |
| 9 | Gs. 1895,4 M | Gs. 1017,5 M | — | Gs. 1895,4 M | Gs. 1514,6 M |
| 10 | Gs. 1971,2 M | Gs. 1130,5 M | — | Gs. 1971,2 M | Gs. 1703,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.